怪事：中國人怕樓市大漲，英國人愁房價大跌

2010年10月09日 10:08:56 　來源：東北網房產頻道 

　　英國經濟復蘇步履維艱，住房市場也低迷不振。

　　在宏觀經濟環境和供求關系的作用下，經歷了短暫復蘇後的英國房價近期持續下跌，或將再次探底。

　　英國『住房追蹤』房地產諮詢公司27日公布的一份報告顯示，9月英國全國住房平均價格較前一個月下跌0.4%，創18個月以來最大跌幅，而7月和8月的環比跌幅分別為0.1%和0.3%。市場人士擔懮，英國房價連續三個月下跌表明，該國房產市場復蘇期可能已經結束。

　　房價是反映經濟景氣程度的重要指標，英國房地產市場的低迷同經濟復蘇乏力密切相關。目前，英國政府負債率已達到二戰後最高水平。為實現財政平 衡，英國保守黨和自由民主黨聯合政府今年5月上臺後公布了包括大幅削減公共開支和增加稅收在內的緊急預算。其中，對公共開支的削減幅度創60多年來最高水 平。

　　一些市場人士擔心，在經濟復蘇尚未企穩的情況下，開始實行大規模『退出計劃』可能導致英國經濟重陷衰退。這種對經濟前景的負面預期在一定程度上打壓了房價。

　　供應旺盛也是壓低房價的重要因素。英國國家統計局日前發布的數據顯示，今年第二季度，英國建築業產值較第一季度大增8.5%。建築業景氣帶來了 住房供給量上昇，今年7月英國住房市場銷售疲軟，住房供應量卻出現七年多來最快增速；8月英國新房供應量為2.92萬套，較去年同期增長41%，並創單月 新房供應量的歷史新高。

　　相對於熱火朝天的建築業，英國住房銷售業依然愁雲慘淡。一般情況下，具有剛性需求的初次購房者對拉動銷售發揮著重要作用。然而，由於消費信心不 足，今夏英國初次購房者入市量卻創下今年來最低，較去年同期減少近三分之一。9月新購房者數量較前一個月萎縮2.9%，創18個月來最大跌幅。

　　此外，銀行提高貸款門檻也不利於住房銷售。英國央行自2009年3月以來將短期利率維持在0.5%的歷史最低水平不變，但當前英國各大商業銀行 發放的抵押貸量僅為2007年市場頂峰時期的一半。受美國次貸危機影響，不少英國銀行提高貸款門檻，把不少買房者擋在門外。這種緊縮的信貸環境無疑也打壓 了潛在買家的購房熱情。

　　在買房難和賣房難的雙重困境中，可以預計英國住房市場的復蘇將走過漫漫長路。分析人士尼爾·波特羅日前對記者說，受宏觀經濟形勢影響，英國住房市場到2012年倫敦奧運會後纔可能恢復到危機前的水平。

作者： 　　　來源： 新華網 　　編輯： 平靜

英國房價持續下跌引發深層憂慮

2010年10月19日 08:52中國新聞網

英國幾家住房監測機構最新公佈的調查數據都顯示， 住房價格正持續下跌。根據英國規模最大的房貸銀行哈利法克斯銀行的數據，9月份英國房價比前一個月下降3.6%，創1983年以來單月跌幅最高紀錄。消息一經公佈，倫敦交易所房屋建築及抵押貸款相關股票價格應聲下跌。

在國際金融危機爆發前的10多年裏，英國房價幾乎一直保持上漲態勢。然而，2008年第二季度英國經濟陷入衰退之後，房價隨之猛跌，跌幅高達 20%。2009年第四季度英國經濟開始復蘇，房價隨之止跌回升。但從今年7月開始，房價又轉升為跌，且已連續下跌3個月，其原因何在？

買方市場形成消費信心不足
說來也很簡單，在市場經濟條件下，房價的高低取決於市場的供求關係，若供大於求，房價就下跌，反之房價就上漲。因此，英國房價近3個月來下跌的根本 原因是供大於求。據報道，綜合過去3個月的數據，英國住房市場的潛在購房者人數下降6.5%，市場上待售房屋的數量卻增加了7.2%，從而形成了買方市 場。

另一方面，房價下跌表明英國經濟復蘇之路坎坷，同時也反映了人們對復蘇前景的擔憂。政府新近公佈的數據顯示，英國經濟增長前景不容樂觀，專家們普遍 預測下半年經濟增長率僅為0.5%，大大低於第二季度的1.2%，有些悲觀者甚至預言不排除經濟二次探底的風險。在此种經濟環境下，消費者信心自然不足。

貸款難度加大投機不成氣候
從微觀層面上分析，多種因素的共同作用也導致房地產市場需求疲軟和下降。
首先，受到政府削減公共開支計劃的打壓。英國政府自稱“最嚴酷”的緊縮細則即將於10月20日公佈，核心是在今後5年內每年削減320億英鎊的公共開支，涉及民生的方方面面，對低收入者的住房補貼也不例外。同時，英國的消費稅明年將提高到20%，公共部門大幅“精兵簡政”，多達50萬人將被迫“下崗”……這些舉措都嚴重抑制了消費者的購房慾望。

其次，普通購房者申請銀行抵押貸款的難度加大。飽受國際金融危機之苦的英國銀行在發放抵押貸款時變得很謹慎，對客戶償還能力的審查更加嚴格，而且還提高了首付比 例。這對首次購房者，特別是那些作為市場主力軍的年輕購房者來說，無疑是很難跨越的一關。況且，房價還受土地供應量的約束。在一些地區，由於建設用地受限 制，房價自然比較高。消費者要在這些地區購買住房，就得向銀行申請更多貸款。因此，他們只好先慢慢存錢，將購房時間推後。

最後，由於投資渠道廣泛，英國房地產市場的投機性炒房因素較少。幾十年來在歷屆政府的政策調控下，英國的住房市場比較成熟和規範。對投資和投機性炒房，政府通過累進印花稅、市政稅和高額資本收益稅等手段加以遏制。因此，英國的房價基本上是依照供求關係起伏波動，人為的投機性炒作成不了氣候。

減赤過急過猛恢復尚待時日
房價是反映經濟景氣程度的重要指標，房價漲跌也是反映經濟運行狀況的“晴雨錶”。房地產和建築業是英國經濟的一大支柱產業，佔其國內生產總值的約20%。英國房地產市場的低迷同該國經濟復蘇乏力不無關聯，無疑成為英國不穩定的經濟復蘇態勢的寫照。在此情勢下，英國政府卻依然堅持實施5年內消除財政赤字的計劃“毫不動搖”。

此間一些經濟觀察家認為，從長遠的發展眼光來看，排除龐大財政赤字這一“定時炸彈”是必要的，但是在當前經濟復蘇尚未企穩的情況下，削減力度過大、 速度過急，可能會拖累脆弱乏力的經濟，從而進一步導致房價下跌。因此有業內人士認為，英國的房地產市場可能要等到2012年倫敦奧運會後，才能恢復到危機 前的水準。(記者 張亮 )
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