2010 八月 21 19:26:16 PDT 来源:新華社
房價下跌了，對英國想買房子的消費者來說是個好消息，但仔細分析，卻憂大於喜。因為房價是經濟的重要風向標之一，房價下跌也帶來了人們對經濟復蘇前景的擔憂。
據英國一家權威住房價格監測機構公佈的最新數據，７月份至８月份，英國全國住房平均價格環比下降近２％，也是英國住房價格連續第二個月下 降。持續上漲約一年的房價開始下滑，引起廣泛關注，英國《金融時報》和《泰晤士報》均出專版加以分析，認為這是當前英國經濟復蘇前景捉摸不定的最新跡象之 一。
雖然從歷史上看，將住房價格走勢作為歷次經濟衰退和復蘇的最重要標誌還有點牽強，但在此次全球性經濟衰退和復蘇中，住房市場卻非常清楚地標誌或預示著經濟運行的軌跡。
英國住房價格總體看是從２００７年第四季度開始走下坡路的，這導致英國經濟增長速度明顯放慢，最終使英國經濟從２００８年第二季度開始陷入 衰退。到２００８年年底和２００９年年初，英國房價跌至谷底，每月統計的三個月期的環比價格跌幅均在４％以上，不少月份的跌幅超過５％。與此大致對應，在 ２００８年第四季度和２００９年第一季度，英國經濟分別下滑１．８％和２．５％，降幅為多年來罕見。而英國房價從去年年中開始止跌回升，英國經濟隨後也從 第四季度開始復蘇。
從近一年的情況看，除了今年２月份的罕見嚴寒惡劣天氣減少人們外出進而導致英國住房銷售量下降外，其他月份住房銷售量均出現不同程度的增長，房價也呈穩定和較快增長之勢。今年年中英國的房價已同２００８年年中時大致持平，這對經濟復蘇起到了較大的推動作用。
也正因為住房市場在此次經濟危機中所“發揮”的作用巨大，同時也對經濟復蘇至關重要，因此，英國住房價格回落引起不少人的警覺和擔憂。他們 認為，這是英國經濟復蘇疲軟和乏力的一個最新證據，也是英國經濟復蘇前景不明的一個跡象。因此房價下跌並沒有給人們帶來欣喜，人們由此發問：什么時候才能 看到持續和穩定的經濟復蘇？
一些人認為，除了住房市場本身和宏觀經濟形勢等總體上的原因外，英國新政府當前採取的大規模削減財政開支政策對住房市場的復蘇產生了不利影 響。根據今年５月組成的聯合政府計劃，近年內英國政府的財政開支將削減４０％之多，同時將有數十萬公職人員崗位被裁減。這已對英國包括住房市場在內的公眾 消費信心造成了較大打擊，這是英國住房市場降溫的一個重要原因。
尤其值得關注的是，住房市場在經歷大約一年的復蘇之後又趨疲軟，是當前西方國家的一個普遍現象，從而成為世界經濟復蘇面臨的一個新問題。美 國聯邦儲備委員會前主席格林斯潘上月就曾明確表示，如果房價恢復下跌，美國經濟就有可能因此再次出現收縮。鋻於近年來西方經濟的同步趨勢越來越強，對西方 住房市場再次趨冷的現象及其影響需要密切關注。（完）
據英國一家權威住房價格監測機構公佈的最新數據，７月份至８月份，英國全國住房平均價格環比下降近２％，也是英國住房價格連續第二個月下 降。持續上漲約一年的房價開始下滑，引起廣泛關注，英國《金融時報》和《泰晤士報》均出專版加以分析，認為這是當前英國經濟復蘇前景捉摸不定的最新跡象之 一。
雖然從歷史上看，將住房價格走勢作為歷次經濟衰退和復蘇的最重要標誌還有點牽強，但在此次全球性經濟衰退和復蘇中，住房市場卻非常清楚地標誌或預示著經濟運行的軌跡。
英國住房價格總體看是從２００７年第四季度開始走下坡路的，這導致英國經濟增長速度明顯放慢，最終使英國經濟從２００８年第二季度開始陷入 衰退。到２００８年年底和２００９年年初，英國房價跌至谷底，每月統計的三個月期的環比價格跌幅均在４％以上，不少月份的跌幅超過５％。與此大致對應，在 ２００８年第四季度和２００９年第一季度，英國經濟分別下滑１．８％和２．５％，降幅為多年來罕見。而英國房價從去年年中開始止跌回升，英國經濟隨後也從 第四季度開始復蘇。
從近一年的情況看，除了今年２月份的罕見嚴寒惡劣天氣減少人們外出進而導致英國住房銷售量下降外，其他月份住房銷售量均出現不同程度的增長，房價也呈穩定和較快增長之勢。今年年中英國的房價已同２００８年年中時大致持平，這對經濟復蘇起到了較大的推動作用。
也正因為住房市場在此次經濟危機中所“發揮”的作用巨大，同時也對經濟復蘇至關重要，因此，英國住房價格回落引起不少人的警覺和擔憂。他們 認為，這是英國經濟復蘇疲軟和乏力的一個最新證據，也是英國經濟復蘇前景不明的一個跡象。因此房價下跌並沒有給人們帶來欣喜，人們由此發問：什么時候才能 看到持續和穩定的經濟復蘇？
一些人認為，除了住房市場本身和宏觀經濟形勢等總體上的原因外，英國新政府當前採取的大規模削減財政開支政策對住房市場的復蘇產生了不利影 響。根據今年５月組成的聯合政府計劃，近年內英國政府的財政開支將削減４０％之多，同時將有數十萬公職人員崗位被裁減。這已對英國包括住房市場在內的公眾 消費信心造成了較大打擊，這是英國住房市場降溫的一個重要原因。
尤其值得關注的是，住房市場在經歷大約一年的復蘇之後又趨疲軟，是當前西方國家的一個普遍現象，從而成為世界經濟復蘇面臨的一個新問題。美 國聯邦儲備委員會前主席格林斯潘上月就曾明確表示，如果房價恢復下跌，美國經濟就有可能因此再次出現收縮。鋻於近年來西方經濟的同步趨勢越來越強，對西方 住房市場再次趨冷的現象及其影響需要密切關注。（完）
作者: 王振華
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