2010年09月12日 13:56 中國證券報
□本報記者 王亞宏 倫敦報道
有人說在英國辨別知識分子很簡單，只要認準那些走到哪都隨身帶一本《經濟學家》雜誌的人就行。尼爾·波特羅就是其中一個，不過他不是裝，因為他在經濟學家智庫工作，擔任高級分析員。
尼爾關注的領域是英國的房地產市場，無論是2008年以前的市場高點，還是經濟危機以來的房價低迷他都了熟于胸，當然近期房地產市場的一些波動也沒逃離他的“法眼”。
在他看來，英國的房市在經歷了短暫的小陽春後，仍將在料峭的環境下經受煎熬。
英國住房價格監測機構全國建房協會公佈的數據顯示，英國全國住房平均價格在7月環比下降了0.5%後，8月又再次下跌了0.9％。英國房價在持續上漲18個月後首次出現連月下滑，這表明英國房市的復蘇期可能已經結束，房價或將再次探底。
房價是反映經濟景氣程度的重要指標，英國房地產市場的低迷同全國經濟復蘇乏力密切相關。目前英國政府背負的債務已達到二戰後最高水準，為了實現平 衡，保守黨執政後，英國新政府公佈了包括大幅削減公共開支和加稅的緊急預算。其中對公共開支的削減幅度是60多年來最大的一次。雖然財政大臣奧斯本認為削 減公共開支對於降低預算赤字至關重要，但在經濟復蘇尚未企穩的情況下就開始實行大規模的“退出計劃”，也可能導致英國重陷經濟衰退，而這种經濟前景負面的 預期蔓延到房市，也拉低了房價。
供應旺盛也是拉低房價的一個重要因素。英國國家統計局發佈的數據顯示，今年第二季度英國建築業的產值比第一季度大增了8.5%。建築業景氣帶來了住 房供給量上升，儘管7月住房市場銷售疲軟，但住房供應則以3年多來最快的速度增加。而8月份全英新屋供給量為2.922萬套，與去年同期相比增長41%， 創下單月新屋供給量的歷史新高。
與建築商幹得熱火朝天形成鮮明對比的是，銷售商依然愁雲慘澹。雖然新房一座座被蓋起來投入到市場中，但無奈消費者卻不為所動，尤其是買房的“新生力 量”嚴重不足。一般情況下，在房屋銷售中帶有剛性需求的初次購房者佔有重要地位，但是在這個夏天，由於消費信心不足，初次購房者入市的數量卻創下了今年來 的最低位，比去年同期來減少了將近1/3。
其實房屋銷售低迷也並非都是購房者不想掏錢，對於大部分年輕的初次購房者來說，一次性支付動輒超過20萬英鎊一套的房子幾乎是不可能完成的任務，因此到銀行按揭貸款是必經之路。但現在的問題是，他們從銀行獲得貸款的難度越來越大。
英格蘭銀行自2009年3月以來將指標利率維持在0.5%的低位，但現在英國各大商業銀行發放的抵押貸數量僅有2007年市場頂峰時期的一半，次貸 危機余波未了，一朝被蛇咬十年怕井繩的銀行一次次提高貸款的門檻，把不少即使有買房慾望的人也擋到了門外。這種緊縮的信貸環境無疑也破壞了潛在買家的購房 熱情。
浸淫房市研究7年多，但35歲的尼爾本身卻沒買房。因為在他看來英國的房價還沒到底。“倫敦的房價太高了，”嚴肅的研究人員也和普通消費者一樣抱 怨，但不同的是他能夠給自己設定出手的時間。“英國的房地產市場估計要到兩年後才能真正復蘇，這與宏觀經濟表現是密切相關的，”尼爾說。看來真要到 2012年倫敦奧運會後，這位大齡青年才能成為他在研究數據中經常提到的“初次購房者”。
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