奧運效應帶動東倫敦房地產

2010年 7月 28日, 星期三



倫敦東城奧林匹克園區附近的一些地段，過去數年中受奧運效應影響，房價均大幅攀升。

正值倫敦2012夏季奧運會2周年倒計時之際，最新英國勞埃德TSB銀行（Lloyds TSB）房產市場分析人士的研究資料顯示，東倫敦奧運園區周邊14個帶有E字頭和N字頭的郵遞區號地區的房價在過去4年內平均上漲了26%。

經歷2008金融風暴的衝擊和2009嚴重經濟衰退的重挫，東倫敦奧運園區周邊可以說是全英少有的房價大幅上揚地段。

二成幾的漲幅也許與中國一些城市過去兩、三年中的房價飆升相比是小巫見大巫，但在英國經濟萎靡、國家大舉財政緊縮的背景下，這種升速不但遙遙領先於絕大多數倫敦大市區地段，更與英格蘭中部和北部很多城市房地產價格仍呈負增長的趨勢形成鮮明對照。

同比英格蘭和威爾士的房地產價格升幅為5%，而倫敦大市區內平均16%。

亮點中的高光
特別是最靠近奧運園區和附近新建公共交通設施的一些具體地段，更成為東倫敦房地產市場大亮點中高光地段。


倫敦2010奧運主會場工地多數基本建設已經接近完工。

比如說哈克尼區（Hackney）的哈默頓（Homerton）和肖迪奇（Shoreditch）社區，平均房價同比分別上漲了69%和53%。

然而，在關注房地產亮點的同時，最新研究結果也再次顯示了購買房地產選擇地段好壞和投資時機掌握對最終投資效果的影響有多麼重要。

在幾乎整個東倫敦房產市場都憑藉奧運東風“起飛”的同時，同屬奧運園區邊上，並且位處交通樞紐的斯特拉夫德（Stratford）地區，同期內房價平均增幅卻不到3%，而且有些具體地段的房價還在跌。

投資地點 投資時機

專家指出，造成這種現象的一個主要原因就是投資時機的掌握不好引起的。

他們指出，不少投機房產市場的人士在倫敦初獲2012奧運舉辦權時就看准斯特拉夫德而蜂擁而至，在金融風暴到來前夜，在英國房產泡沫被刺破的市場最高峰期將當地房價已經炒高，使後來者在後金融風暴時代望而卻步，反而轉向周邊一些相對“更有潛力”的投資目標。


分析人士指出隨著因奧運而興建的新交通和市政設施投入使用，倫敦東城的房價總體仍然看漲。

面對目前英國經濟萎靡，人們對投資房地產仍猶豫不決之際，勞埃德TSB銀行的專業分析人士則預測，隨著英國經濟今年下半年開始逐步走出低谷，以及隨著後奧運地區環境改善效應將得到充分體現，東倫敦的房價在後奧運時期總體仍應呈健康升勢。

市場走向預測

分析人士指出，長期公共交通設施相對落後、公共園區綠地相對匱乏、現代化市政設施相對不足的東倫敦，2012奧運之後將一舉留下大量現代化設施與建築，使得當地民眾生活環境和品質將得到長足改善。
再加上東倫敦原本就位處倫敦“中心”地帶，與倫敦金融城、金絲雀碼頭金融中心比鄰，今後新增東倫敦地鐵線以及各類擴建和增建城市鐵路線，必將使當地繼續成為倫敦今後數十年發展的一個中心亮點。

據悉，目前緊靠奧運園區周邊地區的平均房價為每套26萬3千英鎊（約263萬元人民幣）；其他鄰近區平均房價為20萬英鎊左右。
注：英國房產市場與世界多數國家不同，很少談論平方米或英尺，面積大小不論而只是以幾件臥室來計算。所謂平均房價是指某個地區內1居室單元屋至多居室獨立房產的價格平均數。
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