英國房價一年來首現下滑 英鎊跳水

2010年08月11日 03:31 來源： 上海證券報




由於一項重要的住房指標出現一年來的首次下跌，英鎊兌美元10日盤中大跌0.9%，投資人擔心英國經濟會失去增長動能。 

英國皇家測量師協會（RICS）週二公佈的調查結果顯示，由於需求減少，同時供應大量增加，英國房價7月份出現一年來的首度下滑。

7月份，接受RICS調查的英國房產經紀人中，表示房價下跌的比那些認為房價上漲的多出8個百分點。而在6月份，情況恰恰相反，認為房價在漲的比認為房價在跌的多出8個百分點。
同時，預計房價在未來幾個月會下跌的受訪者人數，比看漲者的人數多出28%。6月份這一數字僅為6%。
另外幾家機構發佈的最新報告也顯示，7月份房價出現下跌。與此同時，來自英國銀行業的資訊顯示，7月份商業銀行發放的住房按揭貸款有所下降。

有分析認為，上半年英國房價的上漲可能難以持續，隨著住房供應大量增加，下半年英國的房價可能再度下跌。有機構預計，英國樓市在2012年前難以完全恢復。7月份，儘管住房市場銷售疲軟，但住房供應則以三年多來最快的速度增加。

住房市場再現頹勢，令外界對於英國經濟的復蘇憂慮陡增。在上述數據發佈後，英鎊兌美元應聲大幅下挫。截至北京時間週二18時55分，英鎊兌美元大跌0.9%，至1.5750的一週低點附近，跌幅則為近一個月來之最。
儘管英國經濟第二季度出現四年來最快的增長，但近期包括房地產、製造業以及服務業等各項指標都顯示，增長動能在減弱。在上周的議息會議上，英國央行繼續維持利率在0.5%的歷史最低點，同時保持2000億英鎊的債券收購計劃不變。經濟學家認為，央行11日很可能下調對經濟增長的預測。按計劃，英國央行行長金恩11日將召開新聞發佈會，宣佈央行最新的季度經濟預測。

今年第二季度，英國經濟增長1.1%，幾乎為第一季度增速的四倍。不過，7月份開始，英國的製造業活動卻出現降溫。週二公佈的一項零售數據也顯示，7月份英國的零售銷售增長大幅放緩。
英國零售業聯盟（BRC）週二公佈的調查顯示，因消費者擔心政府即將採取的財政支出削減舉措，英國7月零售銷售增長速度大幅放緩。BRC表示，7月英國同店零售銷售總額較上年同期增長0.5%，遠低於6月份1.2%的增幅。
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房價下滑令英國經濟擔憂升溫

 鉅亨網新聞中心　(來源：世華財訊)　2010-08-10 17:05:18

RICS調查顯示，英國7月房價出現今年以來首次下滑，因大量賣房人涌入市場，而買房人則愈加謹慎，買方市場回歸將令國內尚處脆弱的經濟波動性加重。  

綜合媒體8月10日報導，英國7月房價出現2010年以來首次下滑，因仍有大量賣房人涌入市場，而買房人則顯得更加謹慎。  在房價復甦令市場十分驚訝，并令國內銀行壓力減輕后，買方市場的回歸將可能令國內尚處脆弱的經濟波動可能性加重。  英國商務大臣凱布爾(Vince Cable)也曾承認國內經濟有雙底衰退風險，并指出，政府作出的經濟雙底衰退風險比率為20%或25%。而其之前預期為遠低於50%水平。  

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS)10日公布報告稱，英國中部、威爾士及英格蘭北部房價降幅最大。上述地區主要依靠公共支出，并將可能出現大幅削減預算局面。  

 RICS發言人佩里（Ian Perry）稱，該機構預期為，英國房價下滑趨勢將在下半年繼續存在。  該份調查中接受調查的25%測量師稱，英國房價第二季度下滑，而11%的測量師稱，同期房價上漲。經季節因素調整后，-8的差值是RICS所編制數據一年來首次顯示房價下滑。  

RICS的該次調查暗示，在買房人行為愈加謹慎時期，大量賣房人涌入市場導致導致房價下滑。  

在房屋信息包（Home Information Packs）機制引入之前，新增加的賣房指令達到此前10多年來最高水平，而同時房地產經紀人稱，新增加的買房意愿下滑。  

很多房地產經紀商稱，購房人正努力提高抵押融資，而房價如果繼續下滑，抵押房屋負資產難題將會出現。  而國內銀行上半年實現盈利增長，得益於現有抵押貸款的撥備率下滑，以及對房價將趨穩的預期。  勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）近期稱，其預計2010年英國房價將趨穩，2011年將增長3%。  

倫敦房地產經紀商預計，房屋市場將上漲，其中部分地區房價將超出2007年峰值，但對近期房價走勢持謹慎態度。但更多經紀商預計，英國房價將在下半年下滑。  英國房屋市場放緩將增加英國央行（Bank of England）面臨的不確定性，因為英國央行正努力衡量國內經濟復甦的前景。  (李軍偉 編譯) 

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