2010年10月16日 星期六 09:38 — 唐人
西班牙《歐華報》報道，隨著歐洲各國房地産市場的持續低迷，一些僑居海外的華人，開始萌生了置業買房的念頭。這股華人買房風潮還未刮 起，各類媒體的報道就撲面而來。從歐洲各國到美洲大陸，大小不等的房展會上到處顯現著華人購房者的身影，實際情況究竟如何呢？華人海外置業購房是不是到了 最緊要的“時機”和“關口”？
被稱爲“購房主力軍”的華人
有報道這樣描述購房場景：“今天是房展會的第三天，適逢周末，展會現場來看房的人們絡繹不絕。很多參觀者格外看好國外的教育資源和宜居環境，房展會 上，國外展團項目很受熱捧。以往國外項目最多十幾個，而今年春季展會上，涵蓋美國、澳大利亞、加拿大、泰國及加勒比海等國家和地區的40個國外項目進京， 創下曆屆房展會國外項目之最，有真正的新房項目，也有國外的房地産中介公司。”
西班牙歐華報報道：“華人一向注重購買不動産，因此，華裔移民一直是各國房市的重要買家。受金融危機影響，西班牙房地産市場仍處于低迷之中，但 旅西華人逐漸成爲購房主力軍。有數據顯示，2009年，西班牙銀行回收的無法償還貸款的抵押房，有幾百套都出售給了中國人。創曆史低點的銀行還貸利息，使 不少華人選擇在房市低迷的時候購入。”
購房置業最爲理性的移民群體
報道總體給人一種錯覺，似乎海外華人在承擔各國房地産市場的購房主力。實際情況是，華人置業的想法從未消停，相反，低迷的房地産態勢讓華人購房更趨于理性。
早年前，一些有了一定積累的華人，購房所解決的都是舉家老少的棲身之所。後階段，個別華人開始了囤積和投資，他們用自己的盈余所得購房買地，擴 大自己的價值範圍。其中，以投資和炒作獲利的購房者占了多數。早在5年前，當全西班牙房價水漲船高時，華人的購房總量絲毫不亞于現在的實際購房成交量，一 套動辄數十萬歐元的住房，會吸引很多華人前來購買，難怪當時有西班牙人戲稱：“這些中國人深藏不露，出手闊綽。”
理性當中不乏盲從。來西班牙幾年的華人都知道，在西班牙房地産業高峰期，購房的華人常常會沾沾自喜，他們見人就吹噓，自己買的房子已經升值了多 少，幾年前買的房子如今已經上漲了好幾倍。其實，就房地産市場規律而言，排除炒作、倒賣的因素之外，大部分購房者買房子的用途，都是用以生活的必須，這種 貌似價格的上揚，並不能給他們帶來實際上的收益。相反，幾年前購買房子的一些華人業主，現在反倒大訴苦水，眼睜睜看著那個飛揚的泡沫在還原成空氣。
受政策制約，觀望的人占大多數
房地産市場的一蹶不振，直接引發銀行的信貸危機。擅長理財的中國移民自然受到了沖擊。
迄今爲止，雖然鮮有中國移民因爲還貸不及時而遭致銀行制裁，但是居高不下的回收房、二手房、抵債房、拍賣房仍然源源不斷地推出。從前年開始，在 西班牙大大小小的房展會上，推出的幾乎都是這類産權房，價格也從幾萬歐元不等到十幾萬歐元。有業內人士指出，這類房産的上市必將造成房産價格下跌，而受益 的自然是現今的買房者。
令銀行和房地産機構意想不到的是，時過境遷僅僅兩年左右，房地産市場的主要買家已經不是以前那樣了。他們已經從原來的老板、業主、白領轉化到如 今的工薪階層。自去年開始的曆次房展采訪當中，記者已經明顯覺察到這一現象。日前召開的西華聯和GRUPO PINAR集團舉行的首屆房展會上，占購房者80%以上的都是打工的普通僑民，一向被視作經濟實力較差的東北移民，也占購房者很大的比重。
記者還發現，很多購房移民在購房問題上有獨到的見解。他們認爲，房子是用來生活的必須和基礎，有了自己的房子，才有了自己真正的家。而買與不買，則取決于銀行信貸政策和房子的客觀條件，如果能夠得到理想的貸款支持，加上一個方便地段的住宅，有誰會不願意去買呢？
“月供幾百元——要麽幫別人買，要麽給自己買”，這個說法的來由出自一個朋友之口，此話雖然聽來很普通，但是細品卻不無道理。一直以來，房産是 既可供自己使用又可以用于投資的不動産，所以一直被認爲是比較穩定的投資産品。僅僅在西班牙，一部分經濟實力較強的華人移民可能同時擁有幾套房産，在房産 交易中獲得巨大收益的實例，在日常生活中屢見不鮮。
但是，生活在底層的大多數打工者不是這樣。他們長年爲人打工，甚至爲了換份工作而頻換住所，依賴的都是通過租金租來的臨時居家。很多人爲了節省費用，搭鋪租住，惹來了無盡的麻煩和困擾。條件尚好一點的，花幾百歐元租用一個房間，也只是落個暫時的清淨。
近幾年來，隨著個別移民的收入穩定和提高，少部分人開始了獨自居住。他們從喧囂不已、髒亂不堪的住所搬到了屬于自己的個人空間裏，極大地改善了 生活條件。但是，這類獨居的住所通常都價值不菲，以馬德裏和巴塞羅那爲例，稍好一點的都要700歐元之上，這個開銷對中國移民的月均收入來說，幾乎占到了 月收入的三分之二，而對時下房産和銀行機構待售的房子總值來說，幾乎完全承付得起。
“月供幾百元——要麽幫別人買，要麽給自己買。”從眼下的房産走勢來看，的確值得每個華人移民考慮。
就馬德裏當前的房地産走勢，很多業內人士認爲已經到了谷底。作爲首都，其房産低價的下滑也有一個底線。但是買房子不同于普通商品，挑挑揀揀在所難免。除了理性的選購之外，對所選購的房屋也應該有一個更爲理性的認識。
這次房地産展會上，個別人對記者抱怨好房子太少，選擇面不大。就記者看來，80年代以後的較新房屋，在價格上還是有著明顯優勢的，那些70年代 之前，甚至更早一些的老式房屋，雖然房子價位不是很高，但通常都需要再次裝修，甚至多次翻新才能入住，這就在無形當中加大了購買者的購房成本，而較新一點 的房子基本不用大裝修。
銀行供樓貸款已經有所放開
這是每個購房者都非常關心的問題。記者在現場獲知，擔綱這次房展會的CAJA MADRID銀行，較之前幾個月的信貸局勢，已經有了大幅度的放寬迹象。
銀行通常爲了盤活資金，都會在許可的條件下，給申請者以較寬松的信貸支持，這都要視申請人的工資和其它有效收入做前提。對那些年代久遠的老房子，銀行的信貸比率可能還會有所增加，通過本次房展會，許多人都感覺到了這一點。
本次房展會雖然只有兩天，但是收獲頗豐。主辦單位欣喜地看到，有300多套房屋達成看房和購買意向，中國僑民的購房熱情由此可見一斑。記者真心希望身爲“無房戶”的中國僑民，都能抓住機遇，利用商機，從而成爲“有産階級”，安心享受一個屬于自己的住家。
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